上海紫業(yè)國際設(shè)計(jì)

時下上海酒店式公寓已經(jīng)成為潮流式住宅，還有些人專門投資這種公寓，買到手后轉(zhuǎn)租出去。連離職后的售樓小姐也說酒店式公寓比普通的高層住宅性價(jià)比高，接下來小編就簡單的介紹酒店式公寓的優(yōu)缺點(diǎn)，讓大家在準(zhǔn)備入手時能客觀的判斷哪種合適點(diǎn)。

酒店式公寓顧名思義是以酒店的標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)。結(jié)合普通住宅、會所、辦公和餐飲于一體的管理模式。保潔和維修以及安保工作都偏專業(yè)化。一般以小戶型為主，配置有廚房衛(wèi)生間。很多人在購買后多會選擇出租，租金高，回報(bào)率就變高了。

相對于普通住宅，酒店式公寓面積小，家電設(shè)備齊全，層高較高，大部分都是戶內(nèi)改成loft公寓，使小空間得到最大的利用，同樣的房價(jià)購買下來當(dāng)然劃算了。

而且地段好，一般這種公寓都在市區(qū)交通便利的地段，如地鐵沿線，距離寫字樓較近的區(qū)域。適合平時工作較忙的商務(wù)人士，單身或者小夫妻居住。人數(shù)多了就不劃算，也顯得擁擠。

酒店式公寓是按照商鋪來交稅的，相比較住宅樓，多了一個土地增值稅，水電費(fèi)也是按照商業(yè)用房來計(jì)算的，要比普通小區(qū)貴多了。物業(yè)費(fèi)也很高。公攤面積較大。

再者由于酒店式公寓在城市較繁華的地段，導(dǎo)致樓間距比較短，而且基本沒有陽臺，廚房不是封閉式，衛(wèi)生間沒有明窗導(dǎo)致通風(fēng)采光不好。時間久了會很潮濕。雖然說層高相對普通住宅要高一些，但改造后會顯得局促。

普通住宅一般首付是3成起，而酒店式公寓是5成起，沒有太多的政策優(yōu)惠，也不像普通住宅能用公積金貸款，只能商業(yè)貸款購買。后期的過戶稅要高很多。

在手頭預(yù)算合理的情況下，可以選擇投資這種酒店式公寓，轉(zhuǎn)租或者小夫妻居住還是不錯的選擇，畢竟現(xiàn)在的年輕人對生活品味有了更高的追求。